Wybudowanie i sprzedaż lokalu nierozłącznie wiążą się z umowami. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, deweloper zobowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania. Choć deweloperzy zawsze bronią się wskazując, że dana sytuacja jest następstwem okoliczności, za które odpowiedzialności nie ponoszą, to naszą rolą jest udowodnienie faktu i rozmiaru szkody oraz odpowiedzialności dewelopera.

Niezależnie od pierwszego instrumentu walki tj. odpowiedzialności kontraktowej, kupującemu przysługuje względem dewelopera szereg uprawnień z tytułu rękojmi, za wady lokalu. Kupujący może, na przykład, żądać obniżenia ceny zakupionego lokalu, usunięcia wad czy – w określonych przypadkach – całkowicie odstąpić od umowy. Pamiętaj – rękojmia dewelopera trwa pięć lat od daty odebrania lokalu.

Niektórzy deweloperzy, pomimo tego, że dobrowolnie decydują się na udzielenie gwarancji na sprzedawany lokal, nie wywiązują się z samodzielnie zagwarantowanych warunków. Choć zazwyczaj gwarancja daje kupującemu węższe uprawnienia, w stosunku do dwóch podstaw powyżej, to i tę drogę wykorzystamy, jeśli miałaby doprowadzić do szybkiego i pomyślnego zakończenia sporu.