Przeszacowanie kosztów, niedoszacowanie czasu i wady sprzedawanych lokali – to główne grzechy deweloperów, na których cierpią nabywcy. Dla tych ostatnich to stres, zmarnowany czas, a niejednokrotnie zmarnowane pieniądze.
Dzięki nam, już prawie 100 nabywców lokali otrzymało w końcu to, na co umówiło się z deweloperem. Wiemy, jak zmusić deweloperów do naprawy popełnionych błędów i jak odzyskać to, co wydaje się stracone!
Сałą dyskusję z deweloperem zostawiasz nam
Będziemy z mim rozmawiać tak, aby rozumiał i reagował
Z otrzymania zgodnego z umową lokalu
Jednakże, bez względu na to, czy zakupiony lokal ma służyć do wygodnego zamieszkiwania czy też prowadzenia działalności gospodarczej, kupujący ma prawo oczekiwać dostarczenia lokalu wolnego od wad i w umówionym terminie.
Bez względu na to, czy lokal został dostarczony z opóźnieniem, z wadami lub – co najgorsze – nie został dostarczony w ogóle, kupujący nie są bez oręża, w walce z deweloperem.
Chcesz wiedzieć, jaką broń w walce z deweloperem może wykorzystać Twój adwokat?
Wybudowanie i sprzedaż lokalu nierozłącznie wiążą się z umowami. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, deweloper zobowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania. Choć deweloperzy zawsze bronią się wskazując, że dana sytuacja jest następstwem okoliczności, za które odpowiedzialności nie ponoszą, to naszą rolą jest udowodnienie faktu i rozmiaru szkody oraz odpowiedzialności dewelopera.
Niezależnie od pierwszego instrumentu walki tj. odpowiedzialności kontraktowej, kupującemu przysługuje względem dewelopera szereg uprawnień z tytułu rękojmi, za wady lokalu. Kupujący może, na przykład, żądać obniżenia ceny zakupionego lokalu, usunięcia wad czy – w określonych przypadkach – całkowicie odstąpić od umowy. Pamiętaj – rękojmia dewelopera trwa pięć lat od daty odebrania lokalu.
Niektórzy deweloperzy, pomimo tego, że dobrowolnie decydują się na udzielenie gwarancji na sprzedawany lokal, nie wywiązują się z samodzielnie zagwarantowanych warunków. Choć zazwyczaj gwarancja daje kupującemu węższe uprawnienia, w stosunku do dwóch podstaw powyżej, to i tę drogę wykorzystamy, jeśli miałaby doprowadzić do szybkiego i pomyślnego zakończenia sporu.
Na pierwszym spotkaniu ustalimy możliwości działania. Przeanalizujemy umowę. Wyjaśnimy wszystkie podstawy prawne przyszłych działań i wybierzemy tę najlepszą. Uzyskamy opinie biegłych, co do zakresu wad i kosztów ich naprawy.
W Twoim imieniu wystąpimy do dewelopera z wezwaniem, o dobrowolne wypełnienie obowiązków. Poinformujemy, co czeka go, kiedy nie zareaguje. Otworzymy sobie drogę do realizacji uprawnień z tytułu rękojmi, w postępowaniu sądowym.
Jeśli deweloper nie będzie współpracował, zmusimy go do tego przez sąd. Skierowujemy w Twoim imieniu odpowiedni pozew i będziemy reprezentować Twoje interesy, przed sądem. Po uzyskaniu korzystnego wyroku, wyegzekwujemy jego postanowienia.
Na pierwszym spotkaniu ustalimy możliwości działania. Przeanalizujemy umowę. Wyjaśnimy wszystkie podstawy prawne przyszłych działań i wybierzemy tę najlepszą. Uzyskamy opinie biegłych, co do zakresu wad i kosztów ich naprawy.
W Twoim imieniu wystąpimy do dewelopera z wezwaniem, o dobrowolne wypełnienie obowiązków. Poinformujemy, co czeka go, kiedy nie zareaguje. Otworzymy sobie drogę do realizacji uprawnień z tytułu rękojmi, w postępowaniu sądowym.
Jeśli deweloper nie będzie współpracował, zmusimy go do tego przez sąd. Skierowujemy w Twoim imieniu odpowiedni pozew i będziemy reprezentować Twoje interesy, przed sądem. Po uzyskaniu korzystnego wyroku, wyegzekwujemy jego postanowienia.
Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na spotkanie osobiste, aby porozmawiać o możliwościach i optymalnych rozwiązaniach prawnych.
~Michał Sochański adwokat Kielce
Otrzymaliśmy Twoją wiadomość. Na pewno niebawem się odezwiemy. Zazwyczaj w ciągu max. 1 godziny
